辦公室裏，張義興看着陸知泉那張依舊“真誠”的臉，無奈地搖了搖頭。
人才，真是個人才。
不僅會做事，還會說話，雖然這話說得能把人氣死。
他決定不再跟這小子糾結稱呼的問題了，再說下去，他怕自己真的要忍不住笑場，那領導的威嚴就徹底沒了。
“行了，不說廢話了。”
張義興掐滅煙頭，表情嚴肅起來，將一份文件推到陸知泉面前。
“既然你對老城區有研究，那這個任務就交給你。”
“三天內，給我一份關於‘老城區文旅商業綜合開發’的初步構想方案。”
陸知泉領了任務，沒有回綜合科，而是直接被張義興的秘書小王帶到了市府辦一間長期閒置的小會議室。
“知泉，市長交代了，這三天你就在這兒專心弄方案，有什麼需要隨時叫我。”小王態度客氣得不行。
這待遇，簡直是開了小灶。
消息不脛而走，整個綜合科的微信群當場就炸了鍋。
“！獨立辦公室？還是張副市長親自安排的？”
“這何止是搭上線了，這是直接坐上市長的火箭了啊！”
“牛！陸知泉這是要一步登天了！”
辦公室裏，趙鵬看着群裏刷屏的驚嘆，臉色難看到了極點。
他酸溜溜地對着旁邊工位的同事陳陽說：“不就是寫個構想嗎，至於嗎？還搞得跟閉關修煉一樣，我倒要看看，他能寫出什麼花來？”
陳陽是個老實人，推了推眼鏡，小聲嘀咕：“能被張市長這麼看重，肯定是有真本事的……”
“本事？能有什麼本事？”趙鵬嗤笑一聲，“我看就是運氣好，瞎貓碰上死耗子，弄了份檔案索引，正好對了領導的胃口。”
“等着瞧吧，三天時間寫構想，他要是真敢寫出花來，那就是華而不實，市長要的是思路，不是長篇大論。”
趙鵬已經腦補出陸知泉因爲方案太過浮誇而被張義興痛罵的場面了，心裏這才舒坦了一點。
小會議室裏，陸知聞對外界的一切充耳不聞。
他把自己關在裏面，面前是一台筆記本電腦，幾疊厚厚的白紙和一打削好的鉛筆。
很安靜，非常適合活。
陸知泉閉上眼睛，腦海中，三大技能開始整合。
【過目不忘】將檔案室裏所有與老城區相關的資料、數據、圖紙全部調取出來，每一頁都清晰無比。
【城市規劃（爐火純青）】將這些零散的歷史信息與前沿的設計理念進行整合，在腦中構建出一個立體的、動態的城市模型。
【經濟學原理（爐火純青）】則爲這個模型注入了血液，開始進行精確的成本測算、收益預測和投融資分析。
他的大腦，此刻就一個超級計算機。
張義興要的是“構想”？
一張A4紙就能寫完的東西？
不，太小兒科了。
陸知泉要交的，本不是什麼虛無縹緲的構想，而是一份可以直接上會討論、甚至可以直接報送省裏立項的，詳盡到令人發指的可行性分析報告。
他打開電腦，手指在鍵盤上飛舞起來。
第一部分：總論。
他沒有寫那些假大空的套話，而是直接拋出核心定位——《清源市老城區復興計劃》。
這個計劃的核心，是一個名爲“文脈水街”的文旅商業綜合體。
第二部分：市場分析。
他調取了清源市近十年的旅遊數據、商業消費數據，結合江嵐省乃至整個東部沿海地區的文旅市場發展趨勢，用精準的數據圖表論證了巨大的市場潛力和商業價值。
第三部分：財務模型。
這部分是核心中的核心。陸知泉列出了詳細的估算，從拆遷補償、基礎設施建設、古建築修繕，到後期運營成本，每一筆都精確到了萬元級別。同時，他也建立了完整的收益預測模型，包括商鋪租金、文旅產品銷售、品牌授權、稅收貢獻……
第四部分：風險評估與規避。
政策風險、市場風險、資金風險、運營風險……他幾乎把所有可能遇到的坑都預演了一遍，並逐一給出了詳細的應對策略。
第五部分：分期實施步驟。
他將整個龐大的改造計劃，巧妙地分成了三期。第一期，集中力量打造核心啓動區——“文脈水街”，用最小的投入，最快的時間，做出樣板，引爆市場。然後利用一期的成功，進行滾動開發，撬動社會資本，最終完成整個老城區的復興。
甚至，在報告的最後，他還附上了一份長達十頁的附錄。
《“文脈水街”一期啓動區意向招商企業名錄（初稿）》。
從國內知名的連鎖書店、特色餐飲品牌，到新興的文創店、設計師酒店，一共列出了五十多家企業。每一家後面，都附有簡短的分析，闡述該品牌與“文脈水街”定位的契合度。
時間一分一秒過去。
三天後。
張義興的秘書小王準時來到了小會議室門口。
他敲了敲門，準備進去取那份“構想”。
門開了，陸知泉眼眶帶着一絲血絲，但精神卻異常亢奮。
“知泉，方案弄好了嗎？市長等着要呢。”
“好了。”
陸知泉指了指桌子。
小王順着他手指的方向看過去，整個人當場愣住。
桌子上，沒有A4紙。
只有一摞用專業設備裝訂得整整齊齊，封面還覆了膜的報告。
那厚度，目測超過一百頁，拿在手裏沉甸甸的，跟一本專業書籍沒有任何區別。
封面上，一行醒目的黑體大字幾乎要跳出來。
《清源市老城區復興計劃——暨“文脈水街”可行性研究報告》。
小王懵了。
這是……構想？
他以爲自己拿錯了，下意識地問道：“知泉，市長要的是構想方案，這是不是……？”
“這就是。”陸知泉打了個哈欠，“麻煩你了。”
小王反復確認了幾遍，才抱着這份沉甸甸的、怎麼看都不像是“構想”的報告，滿腹狐疑地回到了張義興的辦公室。
“市長，這是陸知泉交的……構想。”小王把報告放到張義興桌上時，語氣都帶着點不確定。
張義興正在看文件，聞言抬起頭，當看到桌上那本“書”時，也愣住了。
他眉頭一皺。
“構想？你管這個叫構想？”
